Ile wynoszą koszty notarialne przy zakupie mieszkania za 1,5 mln w Krakowie?

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania w Krakowie o wartości 1,5 mln zł są zróżnicowane i zależą od rynku (pierwotny czy wtórny) oraz formy finansowania (gotówka lub kredyt). Poniżej znajdziesz precyzyjne wyliczenia, przykłady i najważniejsze informacje, które pomogą oszacować całkowity budżet.

Jakie opłaty pojawiają się przy zakupie mieszkania?

Gdy kupujesz mieszkanie za 1,5 mln zł, sama cena to jedno. Do tego dochodzą obowiązkowe opłaty. Najczęściej spotykane to:

• taksa notarialna (czyli wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu),
• podatek VAT w przypadku rynku pierwotnego,
• podatek PCC przy zakupie na rynku wtórnym,
• opłaty sądowe (wpisy w księdze wieczystej),
• wypisy aktu notarialnego (dla Ciebie, sprzedającego, sądu, banku),
• koszty ustanowienia hipoteki (gdy kupujesz na kredyt).

Zakup mieszkania od dewelopera za gotówkę

Jeśli cena to 1,5 mln zł i kupujesz na rynku pierwotnym, VAT (8% przy metrażu do 150 m²) jest już wliczony w podaną kwotę. Nie płacisz PCC, ale pojawiają się inne koszty:

• taksa notarialna: 7 097,10 zł brutto,
• wypisy aktu: około 443 zł (15 stron razy cztery kopie),
• wpis własności: 200 zł,
• założenie księgi wieczystej: 100 zł.

W sumie: około 7 840 zł. Wcześniej był jeszcze akt deweloperski – jego koszt rozkłada się pół na pół z deweloperem (dla Ciebie około 3 548,55 zł).

Zakup mieszkania z rynku wtórnego za gotówkę

Tu sporo zależy od tego, czy jest to Twoje pierwsze mieszkanie. Jeśli tak, nie płacisz podatku PCC. Jeśli nie, dolicz 2% od wartości mieszkania, czyli 30 000 zł.

Przykład:

• taksa notarialna: 7 097,10 zł,
• wypisy aktu: 443 zł,
• wpis do księgi wieczystej: 200 zł,
• podatek PCC: 0 zł lub 30 000 zł.

W sumie:  7 740 zł lub 37 740 zł. Różnica jest konkretna.

Zakup na kredyt – co dochodzi przy hipotece?

Bez względu na to, z którego rynku kupujesz, kredyt oznacza dodatkowe koszty:

• opłata sądowa za wpis hipoteki: 200 zł,
• podatek PCC od hipoteki: 19 zł,
• taksa notarialna za oświadczenie o ustanowieniu hipoteki: do 3 179,55 zł brutto.

Dla zakupu na rynku pierwotnym oznacza to łącznie:

• 7 840 zł (gotówka),
• plus 219 zł (hipoteka),
• plus ewentualnie 3 179,55 zł (jeśli bank wymaga aktu notarialnego).

W sumie: od 8 060 zł do 11 240 zł.

Kredyt hipoteczny i zakup mieszkania z rynku wtórnego

Tu znowu wszystko zależy od tego, czy jesteś zwolniony z podatku PCC. Jeżeli tak, koszt całkowity to:

• około 7 960 zł bez aktu o hipotece,
• do 11 140 zł z takim aktem.

Jeśli nie masz zwolnienia z PCC wychodzi 37 960 zł bez aktu lub do 41 140 zł z pełnym zestawem opłat.

Jak zapłacić mniej za notariusza?

Podane wyżej stawki są maksymalne. W praktyce notariusze często oferują rabaty, szczególnie przy większych kwotach. Dobrym pomysłem jest wysłanie zapytania do kilku kancelarii w Krakowie i porównanie ofert.

Na co jeszcze zwrócić uwagę przed podpisaniem aktu?

Zanim usiądziesz przy stole notarialnym, upewnij się, że masz wszystko policzone. Pomoże Ci w tym ta lista:

Porównanie kosztów – kto zapłaci więcej?

Najwięcej zapłacisz wtedy, gdy kupujesz kolejne mieszkanie na rynku wtórnym i nie masz zwolnienia z PCC. Najmniej, gdy to Twoje pierwsze mieszkanie, a finansujesz je gotówką. Duży wpływ na ostateczny wynik mają też wymagania banku w kwestii aktu o ustanowieniu hipoteki. Dlatego nie działaj na oślep. Porozmawiaj z notariuszem, zapytaj w banku, zrób pełną kalkulację i dopiero wtedy podejmij decyzję.

Aktualizacja artykułu: 04 czerwca 2025 r.
Autor: Jacek Grudniewski

Kontakt za pośrednictwem LinkedIn:
https://www.linkedin.com/in/jacekgrudniewski/

Niniejszy artykuł ma wyłącznie charakter informacyjny i nie jest poradą finansową, prawną ani rekomendacją inwestycyjną w rozumieniu odpowiednich przepisów prawa. Pamiętaj, że wszelkie decyzje podejmujesz na własne ryzyko, świadom możliwości utraty kapitału, a prezentowane treści nie uwzględniają Twojej indywidualnej sytuacji finansowej. Zawsze skonsultuj się z licencjonowanym specjalistą (np. ekspertem finansowym, licencjonowanym doradcą inwestycyjnym lub prawnikiem) przed podjęciem jakichkolwiek działań mających skutki finansowe lub prawne. Chociaż dokładam starań o rzetelność informacji, nie mogę zagwarantować ich pełnej dokładności ani aktualności i nie ponoszę odpowiedzialności za skutki decyzji podjętych na ich podstawie. Artykuł może zawierać linki afiliacyjne, które wspierają rozwój tej strony, nie generując dla Ciebie żadnych dodatkowych kosztów.