Czym jest wypis i wyrys z rejestru gruntów i jak go uzyskać?

Czym jest wypis i wyrys z rejestru gruntów?

Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków to dokumenty, które pokazują Twoją działkę od strony opisowej i przestrzennej. Wypis zawiera dane formalne – właściciela, powierzchnię, klasę gruntu, numer księgi wieczystej. Wyrys przedstawia działkę na mapie – z granicami, budynkami, numerami ewidencyjnymi. Oba dokumenty bazują na danych z ewidencji prowadzonej przez starostwo lub urząd miasta.

Po co potrzebny jest wypis i wyrys?

Wypis i wyrys są wymagane m.in. przy: sprzedaży nieruchomości, kredycie hipotecznym, założeniu księgi wieczystej, uzyskaniu pozwolenia na budowę. Bez nich notariusz nie przygotuje umowy, a bank nie rozpatrzy wniosku. To dokumenty, które pokazują rzeczywisty stan gruntu, więc opłaca się mieć je w aktualnej wersji.

Co zawiera wypis z rejestru gruntów?

Znajdziesz w nim: numer ewidencyjny działki, powierzchnię, obręb, klasę gruntu, rodzaj użytków, dane właściciela i numer księgi wieczystej. W przypadku braku KW – wskazany zostanie dokument określający stan prawny. Budynki i lokale mają określone funkcje i powierzchnie. Każdy wypis ma datę, pieczęć i podpis urzędnika.

Co zawiera wyrys z mapy ewidencyjnej?

Wyrys to fragment mapy pokazujący granice działki, budynki, oznaczenia użytków, numery sąsiednich działek. Jest dowodem w urzędach i bankach. Zawsze zawiera skalę i oznaczenie północy, co ułatwia orientację. Warto zadbać, by wyrys zawierał odpowiednie adnotacje, jeśli potrzebny jest do sądu lub banku.

Jak znaleźć numer działki i obrębu? To prostsze niż myślisz

Najłatwiej zrobisz to na oficjalnym Geoportalu:

1. Wejdź na geoportal.gov.pl
2. W lewym górnym rogu w oknie „Wyszukaj” wpisz adres lub przybliż mapę do interesującej Cię lokalizacji
3. Kliknij ikonę „i” w kółku (narzędzie identyfikacji), a następnie kliknij działkę
4. Po lewej stronie wyświetlą się wszystkie dane – w tym pełny identyfikator działki

Numer ten wpiszesz później we wniosku o wypis i wyrys.

Kto może uzyskać wypis i wyrys?

Prawo do pełnego wypisu i wyrysu mają:

• właściciele, współwłaściciele
• użytkownicy wieczyści, dzierżawcy
• osoby z interesem prawnym, np.:
• rzeczoznawca majątkowy przygotowujący operat
• projektant tworzący projekt przyłącza
• osoba dochodząca roszczeń (np. służebność drogi)
• instytucje publiczne – sądy, komornicy, urzędy

Jeśli nie jesteś właścicielem, potrzebujesz pełnomocnictwa i potwierdzenia opłaty skarbowej 17 zł. W pozostałych przypadkach możesz uzyskać wypis uproszczony – bez danych osobowych.

Wypis uproszczony a pełny – kluczowe różnice

Jak złożyć wniosek o wypis i wyrys?

Możesz to zrobić:

1. Osobiście w starostwie
2. Listownie
3. Online przez ePUAP

Wypełnij formularz, wpisz numer działki, obręb, dane nieruchomości i cel (np. sprzedaż, kredyt). Urząd wyliczy opłatę i przekaże tzw. DOO. Po opłaceniu, dokumenty odbierzesz osobiście lub online.

Ile kosztuje wypis i wyrys?

Jak długo ważny jest wypis i wyrys?

Instytucje wymagają, aby dokumenty nie były starsze niż 3 miesiące. W tym czasie ryzyko zmiany właściciela, granic czy powierzchni jest minimalne. Dlatego złóż wniosek tuż przed podpisaniem umowy czy złożeniem wniosku do banku.

Co zrobić, gdy dane w ewidencji są błędne?

Złóż wniosek do urzędu o aktualizację danych w EGiB. Musisz dołączyć dokument potwierdzający zmianę:

• akt notarialny
• postanowienie sądu
• mapę z inwentaryzacji geodezyjnej

Pamiętaj, że urzędowa procedura wprowadzania takich zmian to aktualizacja operatu ewidencyjnego.

Czy wyrys to to samo co mapa zasadnicza?

Nie. Wyrys pokazuje tylko ewidencyjne granice działki i użytki. Mapa zasadnicza zawiera znacznie więcej – uzbrojenie terenu, sieci, wysokości, szczegóły geodezyjne. Do celów projektowych (np. przyłącza, projekt domu) zamów mapę zasadniczą lub mapę do celów projektowych u uprawnionego geodety.

Jak to wygląda w praktyce?

Sprzedajesz działkę w Radomsku. Notariusz prosi o wypis i wyrys. Składasz wniosek online przez ePUAP. Podajesz numer działki, obręb i cel – sprzedaż. Po opłaceniu (140 zł) otrzymujesz dokumenty. Przekazujesz je notariuszowi i bankowi. Bez stresu, bez opóźnień.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

Aktualizacja artykułu: 04 czerwca 2025 r.
Autor: Jacek Grudniewski

Kontakt za pośrednictwem LinkedIn:
https://www.linkedin.com/in/jacekgrudniewski/

Niniejszy artykuł ma wyłącznie charakter informacyjny i nie jest poradą finansową, prawną ani rekomendacją inwestycyjną w rozumieniu odpowiednich przepisów prawa. Pamiętaj, że wszelkie decyzje podejmujesz na własne ryzyko, świadom możliwości utraty kapitału, a prezentowane treści nie uwzględniają Twojej indywidualnej sytuacji finansowej. Zawsze skonsultuj się z licencjonowanym specjalistą (np. ekspertem finansowym, licencjonowanym doradcą inwestycyjnym lub prawnikiem) przed podjęciem jakichkolwiek działań mających skutki finansowe lub prawne. Chociaż dokładam starań o rzetelność informacji, nie mogę zagwarantować ich pełnej dokładności ani aktualności i nie ponoszę odpowiedzialności za skutki decyzji podjętych na ich podstawie. Artykuł może zawierać linki afiliacyjne, które wspierają rozwój tej strony, nie generując dla Ciebie żadnych dodatkowych kosztów.